西城晶华 被质疑未完工的会所

“全乱套了！售楼小姐全体辞职！！”，8月15日，焦点网业主论坛里出现一条热帖，网名叫“frankbangkok”的业主发帖爆料：“刚收到短信，负责我业务的售楼小姐说西城晶华售楼部全体同仁集体辞职，说是冠邦如何如何不好，真是乱了套了”。随后不断有人跟帖证实了这个消息。

　　集体辞职？西城晶华不是8月11日才开始收房吗，怎么才几天就全辞职了？售楼员集体辞职是行业冷清的缩影还是因为开发商出现问题，或者是因为涉及相关机构的扯皮？对业主会不会有影响呢？焦点网就此调查。

　　一夜间销售人员集体辞职

　　“尊敬的客户您好！因冠邦长年拖欠我们员工薪金并长期侮辱和奴役我们，公司管理也存在严重问题，今天我们西城晶华销售部全体同僚正式辞职，并要追诉法律程序。某某个人对不能为您继续在西城晶华提供服务致以万分歉意！”

　　这是业主们收到的西城晶华售楼人员的短信，据焦点网证实，先后有不同业主表示收到同样的信息，而有业主猜测，这应该是售楼人员辞职前集体商量好的。

　　笔者联系了西城晶华其中一名销售人员（因保护知情者需要隐去姓名），得知他们均属于冠邦地产经纪，集体辞职属实。他表示，拖欠工资是其中的一个方面，另外还有其他的更深层原因，因为要打官司不便透露：“我们已经联系了律师，准备下周三与冠邦通过法律解决”。

　　售楼人员一直是业主与开发商保持联系的渠道，集体辞职后业主收房是否会有不便？针对此事，笔者咨询售楼处，售楼小姐表示不会受此影响，一切都按照原来的程序就可以了。但笔者打探售楼人员集体辞职一事时，售楼小姐则表示，自己并不清楚内幕。笔者再进一步询问时，售楼小姐马上表示有人过来收房比较忙，打断了谈话。

　　据了解，冠邦地产是西城晶华项目的销售代理公司。登陆冠邦地产的网站，可以看到冠邦地产将“西城晶华”做为成功代理的案例重点推荐，从此可以看出冠邦十分重视开发商国浩以及西城晶华项目。此次冠邦内部的辞职风波是否涉及开发商呢？是不是开发商出现什么问题？

　　会所未竣工就要求收房，业主维权

　　据焦点网了解，售楼员辞职还不是开发商遇到的唯一麻烦，与此同时已经购房的业主也因房屋质量在和开发商进行斗争。

　　一名业主告诉焦点网：“西城晶华的会所没有完工是有目共睹的，只是在屋顶上覆盖黄色帆布，实在不能说是‘已经完工并达到使用条件’。我们在收房时，开发商称会所有竣工备案表，但我们没有一个业主看到或者查到”。

　　当笔者问道会所未竣工是否影响正常住宅时，业主们对房屋的精装修的怨言更多，有业主反映，“不敢说所用材质有什么不好，但内部装修的工程质量一定不好，内部装修绝对豆腐渣”，“3000元每平米的装修费用是不可能的！大家只要看看自己的门的质量、锁的质量、窗户的质量、地板的质量等等就知道了。”

　　业主对此正在就此事咨询西城区建委等主管部门，就房屋质量问题进行沟通，有业主称已经请了律师进行咨询，不排除使用法律手段的可能性。

　　开发商国浩地产吃哑巴亏？

　　西城晶华项目地处西二环以内，政协礼堂对面，可谓最黄金的地段。该项目是由国浩房地产（中国）有限公司开发的，定位是北京二环以内稀缺精装气质名宅。成立于1994年的国浩房地产（中国）有限公司身家背景非同一般，它属于新加坡国浩房地产集团的全资子公司。而新加坡国浩是由东南亚著名财团丰隆集团旗下港国浩集团控股的。丰隆集团控制着全球13家上市公司，拥有遍布全球的500多家子公司和关联企业。

　　听起来诺大的公司，其拳头项目竟出现销售集体辞职，以及房屋质量致使业主集体维权，开发商是管理不善，还是外资企业在中国水土不服？

　　知情者告诉焦点网，售楼人员集体辞职是因为冠邦地产拖欠销售人员的提成，他们欲起诉的是销售公司，但作为总开发商国浩也有自己的苦衷，不便明言；而对于装修一事，有业主告诉焦点网，国浩是按照每平米3000元的标准支付给装修公司的，“实际花的只有3000元每平米的一半吧，其他的估计都让施工的吞了。”

　　“说实话，开发商国浩给我的感觉还是不错的，每件由他门自己亲自干的事都做得不错，关键的装修的施工队太差了。”网友“晶华人no1”在论坛中感慨。笔者在论坛中观察，也有不少与他观点相同的业主。

　　“很多开发商是没有自己的施工队！ 是把施工分包给其他公司！ 只是国浩管理不严！ 把关不严要负最大责任！ 连工期都掌握不好！”国浩对施工过程管理的松懈，成为业主诟病的重点。

　　水土不服投资问题频出

　　这不是西城晶华项目第一次出问题。据了解，早在2006年12月底，西城晶华的项目就曾受到过北京市建委在整顿房地产交易市场秩序时的处罚，原因是西城晶华的销售商冠邦地产经纪未进行网上认购，就向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售信息。有评论指出，这是因为外资背景的国浩对中国国情的不了解而造成的水土不服。

来源：焦点房地产网