近期焦点房地产网连续对成都楼市各区域房价及促销方式进行了关注和报道，不少网友打来电话，表示这对他们焦点房地产网的购房起到了一定的参考作用，并且希望对最近楼市出现的奥运营销这一新型促销方式进行分析。于是记者走访了一些顾问机构和楼盘，对此情况进行了了解。

　　数据统计，成都市区商品房周成交量在7月21日—8月3日连续两周维持在10万平米之上后，上周再次下跌约1万平米。成交数量和成交面积分别下降23.87%和 11.63%。综上，人们对奥运的关注使得楼市交易量出现了暂时的下滑，包括奥运营销在内的各种变相降价方式也没有起到多大的成效。

　　奥运来了，交易量跌了

　　8月4日至8月10日市区累计销售商品房1046套，总面积98071.4㎡，成交数量较上上周减少328套（下降23.87%），面积减少12902.57（下降11.63%）。8月7日，奥运开幕前一天，成都市区商品房交易量达到了236套，自8号开始，明显下滑，业内人士预计，随着奥运会的继续这种情况还会持续。

　　据统计,从8月4日到10日，只有一个项目正式开盘，另有两个项目内部认购，三个项目都是品牌项目，然而认购情况都很不理想。

上周交易量走势

奥运风席卷成都楼市

　　随着奥运会的开幕，更多的开发商开始试图借着这股奥运风以达到营销的目的，开始从震后营销转向到了奥运营销，有不少开发商推出“奥运限量珍藏房”和“奥运特惠价”来吸引购房者焦点房地产网的眼球。

　　锦江城市花园就推出“奥运限量珍藏房”4280元/㎡，锋尚阳光推出了“奥运特惠价”；而优品尚东8月购房“奥运惠”，倾情推出限量的特价房源；富丽花城和绿地集团也分别推出8月买房正当时、奥运8月同台争辉的宣传旗语；还有红南港少公馆、美好家园推出goodfeel的优惠活动都是在奥运会期间；玲珑南苑购房享受会员优惠。

　　先行一步就能胜人一筹？

　　有业内人士在焦点博客上写道“虽然很多专家称：奥运后主办城市或国家经济下滑不是规律性现象。但是，奥运举办城市和国家在奥运结束后出现的GDP增长率小幅下滑、投资大幅下降、房地产业衰退等现象却是大家能够看到的现实结果。既然奥运会结束后对重中国楼市的预期是看跌，为什么非要等到这个结果出现的时候，开发商才去被迫降价，去无奈接受这个都在意料之中的市场现实？缠绕在开发商腰上的那块降价遮羞布已经漏春，有何必等着别人来将它撤掉呢？即便在奥运期间降价行动可能不会获得立竿见影的效果，但在奥运后大家都开始降价之前，或有一些斩获。”

　　最近不少人都收到了这样一条手机短信： “正成地产购房零风险，无理由退房+5%年息补偿。”其策划经理解释说，现在购买该项目楼盘的购房者，若两年后觉得有问题或者不合适，可以全额退款，开发商签约承诺完全回购。通过该项目销售部统计，推出这一活动后，销售状况有明显提升，电话咨询量比平时高出4倍，现场来访量比平时增加1倍，每天可以成交30套以上。据称，成都郊区县及省内二级城市的购房者对此活动尤其感兴趣。他们表示，自己对成都的楼盘不太熟悉，开发商敢于作出这样的承诺，说明开发商对自己cd.focus.cn的产品有信心，退一步说，即使真出了问题，还可以退嘛。

　　2003年5月31日，在长富新城的业主联谊会上，长富集团曾海明先生代表长富集团郑重地向广大客户承诺：所有购买长富新城的客户从开盘到明年７月交房时，只要对长富新城所购房屋有任何不满意的地方，长富新城都将全额退还所有的购房款，并承担此款在同期银行存款的双倍利息。此言之前，“长富新城”连日来已创下亿元销售额。 而在这之前，成成都楼市就已经有了“无理由退房”。虽然“无理由退房”给业主更多的选择空间，但它无形中增加了开发商的风险，所以在一番火爆后渐渐退出了市场。如今无理由退房再度死灰复燃，并且除了成都之外，在其他城市也有了蔓延之势。

来源:星彦地产

变相促销 成效微弱

　　某代理机构负责人坦言“无理由退房”只是一个噱头，而且风险太大，很多开发商可能都到头来都会把自己逼得很惨。而且成都楼市目前的降价战越演越烈，这将很可能使楼市走上下行轨道。一些开发商透露，震后优惠措施刚推出的一段时间，销售量非常好，一个月能卖二三百套房子，开发商之间也在互相借鉴经验，看到别的楼盘优惠方式接受度高，就跟风效仿，比如零首付，第一家开发商推出时，市场观望了一段时间，后来发现效果不错，已经有多家开发商采用，并加大了优惠幅度，可是最近他们也反映购房者已经审美疲劳了。

　　南沿线某楼盘，七月上旬开盘当天就销售了二百多套房子，可是在后来chinaren的大半个月里，销售量不足全月的百分之十。开发商们表示，现在家家都在搞优惠，这家的爱心房，那家的奥运珍藏房，简直就是在进行价格火拼，打资金战，看谁撑得住，这样的话，楼市下半年很可能走下坡路。

　　在记者工作的甲级写字楼里,电梯里、食堂里，也随处可以听到人们在议论房价，前几个月托关系买房，能优惠一个点，就觉得不错了，而现在，人人都可以拿到几个点，甚至十几个点，购房者对价格已经麻木了，很多人都在说，看样子房价还得跌吧，再等一阵再说。

来源：焦点成都房地产网