随着楼市观望的升级，房价降不降的问题已经衍变成房价到底降多少的问题。在开发商眼里，楼市不景气的时候，自己虽然使出了浑身解数，变相折扣、特价房或直接降价，但是购房者对此充耳不闻，一副不理不睬的摸样。最近不少京城的开发商都在考虑奥运会后要降房价，但是到底降多少是个问题。降少了还不如不降，降多了害怕自己做“冤大头”。

　　对于购房者来讲也面临同样的问题，楼市的刚性需求还存在，只不过在高房价的压制之下，需求被压抑着、隐藏着。一旦房价下跌到合理价位，相信出手购买的大有人在。但是半年多以来，想买房的人整天听到的、看到的都是房价已经大跌、甚至崩溃的消息，但是跑到售楼处一看，房价依然高不可攀，自己口袋那点“银子”仍然只能买个厕所、卫生间什么的。但是半年多的“房价拐点”论，把购房者的胃口掉的高高的，那就是房价要不来个看得见、摸得着的下降，大众是不会释放需求的。

　　人们做任何事情都有自己的底线，房价也是如此。对于开发商来讲，房价下降的底线理论上房价不能低于成本，但这对于习惯了获取暴利的中国开发商来说，让他们做出力不挣钱的活绝对不可能，因此从实践出发，开发成本加数量可观的利润才是开发商的底线。从现在的高房价来看，即使房价打8折开发商也有利可图。所以如果看见那个楼盘打出“挥泪甩卖，9折售房”的广告，您一定不要认为开发商真的亏的哭了，那可是急于资金回笼，不想出现资金断链！

　　买房人的底线就不好预测了，因为作为买家，谁都希望所购买的商品便宜，最好白送。现在有一个特别不好的趋势如前文所说，购房者在开发商的打折促销和舆论的房价拐点导向下，认为未来房价必跌。比如北京的购房者，你如果采访一下他们，10人中一定有9个说奥运会后房价必跌，到那时候再买房。购房者的这种心态直接反映到楼市上，大家就可以理解为什么开发商在6、7月份疯狂折扣，销售量却不增反降的事实了。

　　分析买卖双方的心态，双方都不是省油的灯，这么个较劲法。楼市僵持的局面至少延续到09年。那么究竟谁能打破这种僵局呢？在深圳出现断供后，让一些买房的人不禁眼前一亮，认为房子还要降，有人在短短半年之内，自己购买的两套房屋价值缩水了100万，也有人认为如果北京房价一旦下降30﹪后，北京将出现大规模的断供。

　　上面这则消息告诉我们，当今楼市出现的僵局，可谓“旁观者清、当局者迷”。作为当局者的楼市需求双方，开发商和购房者还处于执迷不悟的僵持之中，开发商不知道房价应该降多少，购房者不知道房价降到多少时开始买房。但是作为楼市的“旁观者”，银行和已购房者对房价下降却有清醒的认识，对房价下跌的后果“心知肚明”。房价一旦崩溃，银行就将成为最大的房东，完全承担开发贷款和房贷双重风险；尤其银行违规“零首付”房贷。

　　如此分析，房价下跌的底线不是控制在开发商手中，更不是购房者，真正的主动权掌握在“政府”、“银行”和“已购房者”手中。试想一下，如果已购房者大范围、有组织主动断供，那么银行面对的风险就不是一丁点的呆帐、坏帐的问题了，金融系统完全崩溃都有可能，美国的次贷危机所造成的地产危机是个活生生的例子。因此一旦房价下跌到40%左右，就到了政府出面“救市”的时候了。

来源：焦点成都房地产网