——猜想政府的帮扶政策之后
民间地产专家“智木慧林”

    象陈冠希这种人，又帅又能侃，充满青春活力很受社交界的追捧……在正统主流教育的背景下，象他那种类型，在父母面前绝对不是一个好孩子，在他犯了那些事情之后，如果换做他的亲人，支持他吧，又怕他做出更出轨的事情，不支持他吧，又怕他做出亲者痛、仇者快的事情，更怕他会做出张国荣那种自决于人民的选择……
    这在某种程度上，象极了现在的房地产行业，不调控吧——整个行业就会被放大的欲望，不断透支未来，推高想象力直接反应在房价上，有威胁国家经济运行安全的嫌疑，甚至有人判断会影响社会和谐……调控吧，所有颁布的政策好象都会被资本家利用，形成促进市场紧俏的借口……可是，一旦在中央集权下调动舆论打压，伴随国际因素和金融巨头的偷袭，以及天灾人祸的突然降临，行业环境就脆弱地摇摇欲坠……
    房地产行业，真就象是政府的亲生儿子啊，多希望他又红又专、又听话……可是他有自己的成长过程，总在青春期时，有那么强烈的叛逆情节，这可是任谁也无法代替的过程，只有不断的跌倒并站起来才能逐渐走向成熟，凡是幻想从少男直接步入中年，那样的结果就是怪胎！
    所以，为了亲人的健康成长，我们看见，最亲的人——政府开始救市了！
    反复阅读《……关于促进房地产业健康稳定发展……》的政府文件，我们最深的体会就是——南充的政府官用心良苦啊……该文件涵盖“舆论、土地、金融、财政、税收、商品房预售管理制度、促销活动”各个方面，对开发运营企业而言，毫无疑问是雪中送碳，甚至，略带些夸张的形容是——这个组合拳真的是救了某些外行新进入者的身家性命！
    当一切的风险都可以缓解、一切的压力都被分解时……我们更需要提醒尚在成长阶段的房地产行业，南充有着自己典型的区域特性，经过市场的跌宕起伏过后，我们切记不可欲望膨胀，盲目自信，错误理解政府的改善行业环境的一颗善心，继续做出违反市场规律的冲动判断和行为……
    例如，不真心做产品和环境的真实升级，唯利是图、靠炒作概念就妄图推高房价欺哄消费者，或者，本来就是外行，又不尊重市场规律，自以为以成本价推盘就能稳赢市场的纯粹悲观者，都将受到市场的惩罚——搬起石头砸上自己的脚！
    反应在具体的执行过程中，比如：任何一家公开媒介的报版广告少则7、8千，多则1、2万，可就是有很多老板，偏不舍不得找一家专业的设计公司，或者请一个专业设计人员来做，偏偏要找家喷绘公司之类的略懂操作电脑的人来做，其理由非常搞笑——因为找他们不用给设计费……一个报版成千上万，如果设计不到位，没有专业的策划文案、设计人员参与，没卖点提炼、没好的画面诱惑，肯定广告打水漂漂……老板，你不是占了小便宜吃大亏了吗？
    所以，某天，有位老板非常委屈的问我——NND，我都连续打了十来个广告了，版面还不小，为啥就没啥效果呢？好象置信、万科当年也不过如此噻？……是啊，你省了他们没省的部分，也许这恰恰是你所不看重的啊——就是专业人员或专业团队在背后的强大支撑！
    非常客观地讲——《……关于促进房地产业健康稳定发展……》文件终于在南充闪亮登场，仿佛一针兴奋剂，将令整个市场为之振奋！开发运营企业的信心和希望更充足了，消费者也能得到更多实惠了……
    看未来——数亿元和数十亿元投资的新产业和项目不断落户南充，机场、码头、高速公路、城际快速火车等等交通不断完善，以及山水环抱、地震不设防的独特地质构造……追随东方花园之类的五星级酒店接连涌现……这些在现在和将来，都是必将推动社会经济持续发展的种种城市闪光点，凝聚在一起，也许最终将形成“宜居”型城市的独特个性……
    看现在，市场正在淘汰观念落后、实力不济、不尊重市场规律者，盲目冲动者正受着“呆滞”局面的折磨……而且，当前的业界，心态变得非常平和、比较理性，用一句比较客观的观点来讲——此刻，正是消费者买房的最佳时机！3000元左右的房价仍处在增值的上升通道的起点附近。
    在中华崛起势不可挡的历史机遇里，城市的新兴、生活的换代必然显现“刚性需求”！
    南充房地产市场，站在成渝经济大走廊的K字型节点上，完全不同于北京、上海等超大型城市的状态，也不等同于成都、重庆等特大型城市的处境，南充，以川东北区域中心城市的定位，有着自己独特的吸附和聚首效应……
    可能，这正是民间专家们传说中的“第三条道路”。
    再次回味《……关于促进房地产业健康稳定发展……》这份文件，如果，条款中再适当增加“放松对已购房者更名的限制”，也许，更能使得整个市场活跃起来……投机和投资本来就是市场的手段，在行业步入健康有序的阶段，需要市场的活力得到有效地释放——消费者是靠信心和资金来搅动市场啊，这不正是“所有爱好房地产”这个行业的人们所期望的吗？
    我们已经看见，报纸上的房地产广告越来越多了，而且象明宇帝壹家这种大盘，也卖得越来越好了，青春无敌的帅哥美女们又以能在楼盘项目中卖房子而感到骄傲了，这应该是说明，房地产行业在“流行性感冒”后开始恢复身体了！
    固然如此，我们仍然奉劝“所有爱好房地产”行业的人，千万别好了伤疤忘了痛——“理性地产，价值回归”仍然是2008年的主题词！文件虽好，切记不可“我本有心向明月，奈何明月无心照沟渠……”会错了意，那可是你自己的悲剧哈！