"十一五"期间,是我市经济社会快速发展的增长期,城市经济与社会居住条件的关联性和带动性作用自然非常明显,而房地产业的先导性、基础性、关联度强、已经成为我市重要经济支柱产业，对于城市的发展和城市功能的提升与完善都有着非常重要的作用，用为川东北区域中心城市的南充城市房地产业应该怎样发展呢，我个人认为有几个问题需要我们认真把握。

一、住房消费观念问题。

    一个城市怎么样发展，发展什么样结构，我们首先久要认真研究好这个城市的主题性消费群。城市消费的人气不公公取决于城市人口的总量，南充作为四川的二线城市，与中心省会城市成都相比较，不仅仅在于它的人口聚集度比较滞后，因此，如何开发适应大众消费心理和消费心态的楼盘，如何启动住房消费，是至关重要的因素。比如，在南充市周边，如果都按照成都中心区位模式全部开发高层建筑，那就不是从实际出发，因为我们这些地方还比较习惯于低层，如果你完全是高层，消费者可以是不能完全接受的。南充房地产发展的水平、楼盘质量，目前虽在四川的二线中心城市居领先地位，但是，这样一领先程度，往往并不是长期的，而只是暂时的情况，我们在认识和把握上，必须清楚的认识到。

二、关联程度问题。

    因为安居跟乐业是最有关系的，如果区域就业的门路窄，就业的水平低的话，房地产就很难发展起来，因为一个市场它需要有一个能够支付能力的消费群，需要有一个就来支撑消费的平台。现在人们对住房不仅仅是居住概念，还要考虑的是一种与它的生活方式能够合拍的消费环境。再进一步还要进入精神境界和未来发展境界。在房产开发中要特别注意以人为本理念，努力开发环境优美、配套设施完善的节能型、健康型的住宅。

三、市场稳健秘辐射问题。

    一个市场要健康发展，就必须注意回避大起大落。健康发展的房地产市场，能够给投资者和消费者有合理预期，这样的话，市场发展才是比较好的。所以说政策不应该有大起大落，特别是现在房地产市场调控以后还有持续上涨的空间，有人就说是不是要检讨一下我们的宏观调控政策？我认为像南充这样的局部市场，是不必要的，因为房地产是资源怕的，凡是资源性产业价格就有涨有跌，这完全是由经济规律所决定的。一个城市房地产能够向它的周边辐射半径到底有多大，这往往取决于这个城市的经济发展动力、人居环境的好坏和城市发展后劲的因素。

四、住房价格平衡问题

    这个平衡，我个人认为主要是指稳中有升的平衡，很多人预言房地产价格会有一个很大回落，我认为是不可能的。对于真正的低收入群众，即使房价不涨，甚至房价回落，他照样不会买，这些人只能由政府提供经济适用房、廉租房，就是发达国家也不可能都买房消费，有30%甚至更多都是租房，更何况我们还是发展中国家，经济适用房不一定卖，可以用来租，把廉租房机制使更多的老百姓能够住上房子，这样才可以健康地发展。

    基于上述理由，我个人认为，2008年，南充房地产发展主要走向是，房价有升有降、甚至稳定，房产企业利适度下降、且更趋合理，消费者行为日益理性，南充市场仍可保持持续健康发展的态势。

来源：南充晚报