众所周知，经济多年的宏观调控之后，政策的累积效应已经显现，房产的投资风险正在加大，投资人群的比重正在下降，自住购房者成为当前更为主要的群体。而5月12日，发生于四川汶川的8.0级大地震，也在某种程度上给一些房产投资者产生了更多地“心理警示”。但是，“链家地产”市场研发中心认为，当前决定房产价格继续平稳上升的几个关键要素没有发生根本改变：第一，存贷利差仍然为负，股市震荡依然延续，资金作为有时间价值的特性，将决定了其必然要选求一个保值增值的渠道，而房产显然最具备这样的特性；第二，城市居民的收入还是处于逐年快速增加的，购买力水平也是逐年上升的；第三，供需结构失衡很难在短期得到平衡，这就意味着房产投资的细分市场依然存在。

　　为此，面对当前的一个市场环境，“链家地产”市场研发中心认为，以下几类房产还是具有较大的投资潜力：

　　（1）关注租金回报较稳定的传统热点区域；例如团结湖、紫竹桥区域；理由有三，第一，存量充足；第二，租赁需求旺盛，第三，热点区域价格呈现补涨趋势。

　　粗略的租金回报率以年租金/总价计算，例如紫竹桥豪柏国际公寓100平米的2居室，总价为110万元，租金为5000元/月，空置期一般为一个月，年租金收入为55000元，那么租金回报率为55000/1100000=5%

　　（2）轨道交通沿线房产升值空间依然较大；例如即将开建的地铁6号线两端的区域房产、大兴线所经过的区域、4号线经过的马家堡等区域；理由有二，第一，轨道交通对于人气及各项配套起集聚的作用，可拉动沿线房价快速上涨；第二，轨道交通沿线出租收益稳定，空置期短。

　　（3）四环至五环间将是京城未来发展重点，如朝青、清河等区域。理由有三，第一，北京城市化采取“摊大饼”方式，即以环线为依托发展城区，对于房产市场而言，四环至五环是发展的重点；第二，四环至五环是未来土地供应重点区域；第三，四环以内房价处于高位，上涨空间很难显现，而四环至五环间房价具有较大的上涨空间。

　　而从具体的房产投资细节上来说，需要考核楼层、面积、户型、物业管理、配套服务、升值潜力等多项因素。具体可从以下三个方面来把握：

　　（1）区域环境；房产是不动产，在当前房屋质量、户型布局差别不大的条件下，房产的价值其实是区域价值的体现，判断房产的性价比，首先要看区域交通状况、居住环境、生活配套，即房价是否与区域价值相匹配，而且区域是否仍有升值潜力。例如东部的劲松、双井、团结湖，北部的大屯、小关，南部的马家堡、方庄等区域，虽然房价不低，但是与区域的价值还是相匹配的，而且区域仍有升值潜力，这样的房产是物有所值，甚至无超所值的。

　　（2）户型布局；包括朝向、楼层、通风、采光、房屋的结构是否合理，电路、管线、墙壁、天花板有没有不安全隐患。比如朝向方面，南北通透是公认的好朝向，朝西的话西晒比较严重。

　　（3）小区环境；主要考察小区的物业服务，小区周边的各项配套，例如学校、大型购物商场、银行及邮局网点、医院等等；如果某些小区周边配套不全面，就要从自身最大的需求入手，只要能满足最大需求，房产就物有所值。

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