经典房产

如果说上个月王石的拐点论还受到开发商群体的冷遇和责难的话，那么这个月事态已经发生了巨大的变化。在上月一些人还信誓旦旦地表示，房市已经呈现回暖迹象，3月是历史上最好的购房机会，4月房价将开始新一轮的上涨。（房产博客）
      就在人们迟疑、观望的过程中，4月份又过去了大半个光景，五一黄金周即将来临，往年的房市黄金季节至今还是冷冷清清。看来房市的冬天并没有随着季节的变换而骤然离去，这个冬天对开发商来说确实够长。
      房地产市场低迷不振已经太久，判断房价是涨是跌也就成了业内非常敏感的话题。前段时间看跌的人并不是很多，开发商、乃至地产从业者都是持上涨的观点，因为他们有一个基本的信念，认为中国经济的发展不会停下来，中国人口有无尽的需求。
      但是他们忽视了世界经济里面并非中国的最好，房市危机已经有多个发达国家在中国前面爆发。中国怎么能独善其身？国外房地产已经有100多年的历史都难逃崩盘的厄运，中国加速跑了仅仅十几年的时间怎么能够一点问题都没有呢？
      虽然在王石之前，已经有些人看出了中国房市的问题，高速发展只会让中国房市走向危险的境地，这是一个朴素的哲学道理。有人说王石的拐点论比发一些红头文件都顶事，这话不假。最近又有些知名的代表人物表达了自己看跌房市的意见，其实不管你相信不相信，市场不会因为你不相信拐点的到来就不来了，也不会因为你不愿意看到拐点，拐点就躲着走了。
      SOHO中国董事长潘石屹在早先就发表过，单价在8000元以下的房子价格可能会出现“拐点”的言论。虽然房地产市场自然划分有不同档次的房源结构，但是这个界限并不像潘石屹所言的那么清晰，也没有8000元上下那么明确的界限。
      因此说房价下降应该是一个普遍的现象，其实按照一个简单的道理来解释，如果8000元以下的房子降价，则会在这个区域聚集大量的购买需求，这样也必然导致8000元上的房子出现供大于求的结果，在这种情况下必然导致这个区域的房子也只能降价。即使按照潘石屹的观点，也只会出现先降和后降的问题，不会出现地段市场降，而高端市场升的问题。因为这些市场的结构是连续性的，但是别墅除外。
      明天第一城总经理陈云峰最近公开表示，北京的房价要下降5%。陈云峰最近刚刚当选地产神仙牌首任轮值主席，因此它的观点代表了经理人阶层比较普遍的看法。但是陈云峰5%下降幅度显然还是太保守了，根据去年房价上涨的速度，5%还抵不上去年一个月的上涨幅度。人们应该还记得很清楚，去年很多项目低开高走那段时间的涨幅都在数千元的水平上。
      同时我们也可以看到，最近一些楼盘打出的优惠、折扣都在5%上下，设置已经有打出八五折的项目，因此房价下降的空间还很大，5%实在是不够。
      中原地产华北区域总经理李文杰一直是房价上涨的倡导者，但是在最近接受记者采访时也表示，原来业内对市场的普遍判断预期是3月回暖，4月销售量开始出现快速增长。而今年4月上半月的市场交易量甚至还不如3月份多，市场何时回暖暂时无法预计，住宅市场就好比目前的股票走势，长期来看肯定是向好的，但短期内何时上扬，很难做出判断。

      李文杰的最新观点，证明了市场确实没有先前估计的那么乐观了。陈云峰比之李文杰要坦率的多了。陈云峰表示3月份之前多数开发商讨论是价格降不降，目前该问题基本达成共识。现在开发商讨论不是降不降的问题，而是考虑降多少的问题。

      在主涨派的核心人物纷纷倒戈后，据说现在只剩任志强一门大炮了，但是在今年的博奥论坛上，任志强也给今年房价大涨设置了一个前提条件，即今年的GDP增长继续保持11.9%的增长速度。
      根据中国国家统计局发布的数字，2007年中国ＧＤＰ增长11．4％。
  　　世界银行在2月4日发布的《中国经济季报》中预测2008年中国（不含港澳台地区，下同）国内生产总值（ＧＤＰ）增速将会实现9．6％的稳定增长。而我国科学家在去年底的预测是10.2%%，比2007年的增速将略有下降。前几天成思危在香港中文大学演讲时预测的数字是8%—10%。
      今年以来，世界经济在美国次贷危机和石油价格上涨的影响下，出现了普遍走低的现象。因此无论怎么看，中国的2008年的GDP增长速度要创造出比2007年还猛的奇迹都是不可能的。控制在10%以内也是政府制定的宏观经济目标之一。
　   　这么看来任志强的假设成了一个不可能的条件，他的真实意思也就昭然若揭了。

      新京报记者采访的近20个开发商中，除了星河湾、世贸奥临、美利山等少数几个项目表示不降价外，有12个项目已经降价或表示采取新的促销手段，占到60%左右。进入4月，北京楼市在经历“倒春寒”之后，采取各种手段降价销售的楼盘越来越多，其中全款9.5折以下优惠的项目也在增多。
      有传说在开发商之间，现在大家见面后的问候语也是“你降了吗？交流的话题都是降价。降不降已经不是问题，该怎样降价才是个问题。因为要考虑采取何种促销方式降价，才不会引起老业主不满。
     楼市传统销售旺季“五一”即将来临，但是由于开发商的资金压力太大，继续撑下去实在毫无必要，房价再像去年一样猛涨的可能性已经没有了。因此为尽快回款，开发商不会放弃这个黄金季节，可以预测五一带来的还会有新一轮的降价潮。