经典房产

按照市场经济规律，商品的价格是有其价值决定，并受供求关系影响的。房地产市场同样要遵循这条市场的铁律。在目前的房地产市场房价的是否合理成了大家最为关注的焦点。本来从市场规律来分析，目前房价是市场发展的必然的结果。但是中国的房地产市场不仅仅是市场经济，由于他关联着百姓的住宅问题，于是它受政策的因素影响更是巨大。当市场把房价推到一定高度的时候，宏观调控就随之而来，为的是稳定房价，得到一个合理的房价让购房者、开发商和相关的利益团体都能接受。     探讨目前的高房价是否合理，它应该由谁来决定。首先要了解中国的房地产商市场的本质。任志强先生从市场经济的发展来证明，受土地供应量不断减少、市场供求关系严重失衡，受建筑成本的不断上扬的影响，同时大量进行房产投资的投资客随着政策的因素而相继地退出房地产市场，当前的商品房房价是处在一个合理的价位。当地方政府依然在通过卖地来获得主要财政收入，拉动GDP的增长。并且随着需求量的不断上升，而土地供应量的出让下降且出让金的高涨，未来的房价仍然处在一个上涨的通道。在目前房价来看，这个价位只会高，不会低。

     但是王石先生却在需求方面做出了相反的判断。王石先生认为从需求方面来看，现在作为房地产住宅市场的主流的购房者是城市中的白领阶层即中产阶层不能适应当前的高房价，目前他们买房子是很困难的，所以这个市场肯定出现了问题，表现在房价上就是目前的房价不合理。房价必须要回归到一个理性的合理的价位，房地产市场才能健康、有序地发展。

     两人的观点是从不同角度来阐述谁是房价是否合理的主宰者？其实从长远来看，房地产市场必然走商品房和保障房的双轨发展的道路，商品房进入市场，它的价格通过市场来调节，房价是否合理需要市场来决定？但是由于市场调节可能会出现很大的缺陷，也需要国家不断地通过经济手段和制定完善市场的规则来调节房价。保障房则通过政府行政调节，经济适用房、两限房和廉租房，各取所需为不同的中低收入家庭服务，保障房的房价主要是政府的定价范围内变动，它的房价是否合理需要在购房者的收入承受的范围之内。

     到那时，购房群体的层次分类更加细致和清晰，主流购房者，中上阶层的购房者将进入市场购买商品房解决住房问题，中下阶层购房者将通过保障房来解决住房问题。商品房房价是否合理主要根据楼盘供求关系、地段、交通、环境和配套来决定，而保障房的房价合理性则主要是考虑到受保障人群的收入承受压力和政策性因素。